Договір найму житла (квартири)
Письмовий договір найму житла з умовами про оплату, мешканців, комунальні послуги, стан квартири та повернення майна.
- Правова підстава
- статті 810–826, 811, 815–816 Цивільного кодексу України
- Куди подається
- Підписується сторонами; нотаріальне посвідчення або державна реєстрація потрібні лише у випадках, установлених законом
- Останню звірку з нормами проведено
- Звірено з нормами: 30 вересня 2026
Це зразок, а не юридична консультація. Шаблон складено за чинними нормами, але кожна справа має свої обставини: підсудність, строки й перелік додатків можуть відрізнятися. Перед поданням варто показати документ юристу — помилка у строку чи підсудності коштує програної справи.
Заповніть реквізити
Для PDF оберіть «Зберегти як PDF», формат А4 і вимкніть колонтитули браузера. Перед поданням перевірте реквізити, додатки та підпишіть документ.
ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА Місце: ________________________ Дата: ________________________ Наймодавець: ________________________ Адреса / реквізити: ________________________ Наймач: ________________________ Адреса / реквізити: ________________________ Разом надалі — «Сторони», уклали цей договір. 1. Наймодавець підтверджує право передати житло у користування. Адреса та характеристики житла: ________________________. 2. Особи, які проживатимуть разом із Наймачем: ________________________. Порядок погодження зміни складу мешканців: ________________________. 3. Розмір плати та строк її внесення: ________________________; ________________________. Комунальні послуги сплачує: ________________________. Забезпечувальний платіж: ________________________. Підстави його використання та строк повернення: ________________________. 4. Строк найму та дата початку користування житлом: ________________________. 5. Обов’язки Наймодавця і Наймача щодо передання, користування, утримання та повідомлення: ________________________. 6. Відповідальність за прострочення платежів, пошкодження житла та інші порушення: ________________________. 7. Дострокове розірвання та порядок повідомлення сторін: ________________________ з урахуванням статті 825 ЦК України. 8. Стан житла, майно, показники лічильників, ключі й наявні недоліки фіксуються в акті приймання-передачі. Наймодавець: ________________________; адреса / реквізити: ________________________. Підпис: ________________ Наймач: ________________________; адреса / реквізити: ________________________. Підпис: ________________
Як подати цей документ
Коли подавати
Для передання квартири або іншого житла фізичній особі у користування за плату. У договорі точно ідентифікуйте житло, власника, мешканців, плату, комунальні платежі та порядок повернення.
Куди подавати
Між наймодавцем і наймачем. Перед підписанням перевірте право власності, згоду співвласників за потреби та повноваження представника.
Строк
Строк визначають сторони. Якщо строк не зазначено, застосовуються правила ЦК про строк договору найму житла; зміну чи припинення оформлюйте відповідно до закону та умов договору.
Судовий збір
Для звичайного договору найму квартири обов’язкова письмова форма; нотаріальне посвідчення не є загальною вимогою для кожного такого договору. Податкові обов’язки наймодавця оцінюються окремо.
Часті питання
Коли варто використовувати цей документ?
Для передання квартири або іншого житла фізичній особі у користування за плату. У договорі точно ідентифікуйте житло, власника, мешканців, плату, комунальні платежі та порядок повернення.
Куди його подавати або з ким підписувати?
Між наймодавцем і наймачем. Перед підписанням перевірте право власності, згоду співвласників за потреби та повноваження представника.
Який строк важливо врахувати?
Строк визначають сторони. Якщо строк не зазначено, застосовуються правила ЦК про строк договору найму житла; зміну чи припинення оформлюйте відповідно до закону та умов договору.
Чи потрібні нотаріус або судовий збір?
Для звичайного договору найму квартири обов’язкова письмова форма; нотаріальне посвідчення не є загальною вимогою для кожного такого договору. Податкові обов’язки наймодавця оцінюються окремо.
Офіційні джерела та нормативно-правова база
Першоджерела для перевірки правових підстав, строків і порядку подання документа.
Правове застереження: Зразок потрібно адаптувати до ваших обставин. Перевірте чинність норм, строки, адресата, докази й реквізити перед підписанням та поданням. За потреби зверніться до фахівця з відповідного напряму права.
Юристи за цим напрямом
Перед поданням звірте текст і свої обставини з фахівцем.
Бурдужа Анна Валеріївна
Адвокат з досвідом роботи в сфері права 20 років, адвокатська практика з 2017 року. Мобілізація. Пенсійне право.Кримінальні справи. Сімейні справи. ч.1 ст.130 КУпАП, ДТП, спадщина. Хочете бути впевнені в тому, що обрали саме "свого" адвоката-заходимо на сайт "Судова влада" та вводимо моє прізвище. Напрацьована роками судова практика. Працюю на результат. Репутація важливіша за гроші.
Напрями права
Ледвіжко Юлія Олександрівна
Правнича допомога у військових і сімейних справах: ВЛК, ЕКОПФО, виплати ДВ, 1 млн і 15 млн грн, звільнення зі служби. Допомагаю клієнтам захищати свої права.
Напрями права
Ліфлянчик Станіслав Ігорович
Звертайтеся з будь-яким юридичним питанням: господарське, податкове, корпоративне, авторське та сімейне право — і багато іншого.
Напрями права
Схожі документи
Оренда приміщення
Договір оренди офісу, магазину або іншого нежитлового приміщення з описом об’єкта, призначення, платежів, ремонту та повернення.
ДоговориЗміна умов договору
Додаткова угода для чіткої фіксації змін до чинного договору без переписування домовленостей, які не змінюються.
ДоговориРозірвання за згодою сторін
Угода про припинення договору з датою припинення, взаємними розрахунками, поверненням майна та збереженням окремих зобов’язань.