Договори

Договір найму житла (квартири)

Письмовий договір найму житла з умовами про оплату, мешканців, комунальні послуги, стан квартири та повернення майна.

Правова підстава: статті 810–826, 811, 815–816 Цивільного кодексу України
Куди подається: Підписується сторонами; нотаріальне посвідчення або державна реєстрація потрібні лише у випадках, установлених законом
Останню звірку з нормами проведено: Звірено з нормами: 30 вересня 2026

Це зразок, а не юридична консультація. Шаблон складено за чинними нормами, але кожна справа має свої обставини: підсудність, строки й перелік додатків можуть відрізнятися. Перед поданням варто показати документ юристу — помилка у строку чи підсудності коштує програної справи.

Параметри документа

Заповніть реквізити

Сторона 1: ПІБ або назва

Сторона 1: адреса та ідентифікаційні дані

Сторона 2: ПІБ або назва

Сторона 2: адреса та ідентифікаційні дані

Місце укладення

Дата укладення

Адреса та характеристики житла

Особи, які проживатимуть у житлі

Порядок погодження зміни складу мешканців

Розмір плати за найм

Строк і спосіб оплати найму

Хто сплачує комунальні послуги

Забезпечувальний платіж (якщо погоджений)

Умови використання та повернення забезпечувального платежу

Обов’язки Наймодавця і Наймача

Відповідальність за порушення договору та пошкодження

Підстави та порядок дострокового розірвання

Строк найму та порядок повернення житла

Попередній перегляд (Формат А4)

ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА

Місце: ________________________
Дата: ________________________

Наймодавець: ________________________
Адреса / реквізити: ________________________
Наймач: ________________________
Адреса / реквізити: ________________________

Разом надалі — «Сторони», уклали цей договір.

1. Наймодавець підтверджує право передати житло у користування. Адреса та характеристики житла: ________________________.

2. Особи, які проживатимуть разом із Наймачем: ________________________. Порядок погодження зміни складу мешканців: ________________________.

3. Розмір плати та строк її внесення: ________________________; ________________________. Комунальні послуги сплачує: ________________________. Забезпечувальний платіж: ________________________. Підстави його використання та строк повернення: ________________________.

4. Строк найму та дата початку користування житлом: ________________________.

5. Обов’язки Наймодавця і Наймача щодо передання, користування, утримання та повідомлення: ________________________.

6. Відповідальність за прострочення платежів, пошкодження житла та інші порушення: ________________________.

7. Дострокове розірвання та порядок повідомлення сторін: ________________________ з урахуванням статті 825 ЦК України.

8. Стан житла, майно, показники лічильників, ключі й наявні недоліки фіксуються в акті приймання-передачі.

Наймодавець: ________________________; адреса / реквізити: ________________________.
Підпис: ________________

Наймач: ________________________; адреса / реквізити: ________________________.
Підпис: ________________

Як подати цей документ

Коли подавати

Для передання квартири або іншого житла фізичній особі у користування за плату. У договорі точно ідентифікуйте житло, власника, мешканців, плату, комунальні платежі та порядок повернення.

Куди подавати

Між наймодавцем і наймачем. Перед підписанням перевірте право власності, згоду співвласників за потреби та повноваження представника.

Строк

Строк визначають сторони. Якщо строк не зазначено, застосовуються правила ЦК про строк договору найму житла; зміну чи припинення оформлюйте відповідно до закону та умов договору.

Судовий збір

Для звичайного договору найму квартири обов’язкова письмова форма; нотаріальне посвідчення не є загальною вимогою для кожного такого договору. Податкові обов’язки наймодавця оцінюються окремо.

Часті питання

Коли варто використовувати цей документ?

Куди його подавати або з ким підписувати?

Який строк важливо врахувати?

Чи потрібні нотаріус або судовий збір?

Офіційні джерела та нормативно-правова база

Розрахунки звірені з першоджерелами на урядових порталах України (zakon.rada.gov.ua)

Джерела звірено у 2026 році

Цивільний кодекс України• Верховна Рада України

Цивільний кодекс України

Правове застереження: Онлайн-розрахунки та нормативні алгоритми мають довідково-інформаційний характер і не є офіційною судовою експертизою чи індивідуальною консультацією. Для правового супроводу та захисту прав звертайтеся до профільних адвокатів на платформі.