Нотаріальні документи

Договір купівлі-продажу квартири — проєкт

Продаж існуючої квартири одним власником одному покупцю: ціна, порядок розрахунку, передача й права інших осіб.

Правова підстава: Статті 182, 334, 655–657, 659–660, 691–692 ЦК України; стаття 65 СК України; Закон «Про нотаріат» і Порядок № 296/5.
Хто оформлює: Нотаріус, який посвідчує продаж і виконує належні реєстраційні дії
Останню звірку з нормами проведено: Звірено з нормами: 13 жовтня 2026

Це зразок, а не юридична консультація. Це проєкт для перевірки та належного оформлення. Генератор не посвідчує документ, не засвідчує підпис і не вносить відомості до реєстрів. Уточніть потрібну форму, документи та особисту участь у нотаріуса або відповідного органу.

Параметри документа

Заповніть реквізити

Попередній перегляд (Формат А4)

Для PDF оберіть «Зберегти як PDF», формат А4 і вимкніть колонтитули браузера. Це робочий проєкт. Порядок і місце підписання узгодьте з нотаріусом або органом, який оформлюватиме документ.

ПРОЄКТ ДЛЯ УЗГОДЖЕННЯ ТА НАЛЕЖНОГО ОФОРМЛЕННЯ
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
________________________                 ________________________

Перша сторона:
________________________
Друга сторона:
________________________

Предмет:
________________________
Право власності:
________________________
Сімейний режим, обтяження й погодження:
________________________

Перша сторона — Продавець, друга — Покупець. Продавець передає зазначену квартиру у власність Покупцю, а Покупець приймає її та сплачує погоджену ціну.
Ціна: ________________________.
Розрахунки:
________________________
Передача квартири:
________________________
Права третіх осіб та погоджені дії:
________________________
Витрати й платежі:
________________________

Цей проєкт не підтверджує отримання ціни або фактичне звільнення квартири. Договір потребує нотаріального посвідчення; право Покупця виникає з належної державної реєстрації.

Підписи сторін: ________________ / ________________
Цей проєкт не містить посвідчувального напису та не підтверджує вчинення нотаріальної дії. Відомості та реєстраційні підстави належить перевірити під час оформлення.

Як оформити цей документ

Коли оформлювати

Для добровільного продажу всієї існуючої квартири одним власником одному покупцю — повнолітнім дієздатним фізичним особам. Не попередній договір, завдаток, продаж частки, новобудова / майбутній об’єкт, іпотечне фінансування, податкова застава чи продаж за участю дітей. Ці випадки потребують іншого проєкту й перевірки.

Де та як оформити

Погодьте повний текст із нотаріусом: він перевіряє особи, дієздатність, право власності, обтяження, сімейний режим, права дітей, потрібні згоди та чинні воєнні обмеження. Після посвідчення виконуються належні реєстраційні дії. Цей проєкт сам права не реєструє.

Строк

До внесення коштів перевірте документи й погодьте безпечний законний порядок розрахунків. Чинні обмеження платежів уточніть у банку та нотаріуса. Передача ключів, посвідчення й реєстрація права — окремі етапи, які не завершуються заповненням форми.

Вартість оформлення

Вартість нотаріального оформлення уточніть у нотаріуса до звернення: вона залежить від дії, виду нотаріуса, додаткових послуг і застосовних пільг. Генератор не розраховує оплату, мито чи податки.

Підготовка до оформлення

Підготуйте документи за своїми обставинами й узгодьте проєкт та спосіб підписання. Перелік нижче не означає, що документи вже перевірені або додаються автоматично.

Що підготувати

Документи всіх сторін та правовстановлювальні / реєстраційні документи нерухомості.
Технічні документи, відомості про обтяження та права третіх осіб.
Документи сімейного режиму й належні згоди / дозволи за обставинами.

Перевірте перед оформленням

Перевірте, що продається вся квартира, її власник, обтяження та права користувачів; автоматичне «ніхто не проживає» не додається.
Ціна, строк, платіжний спосіб, підтвердні документи й наслідки прострочення узгоджуються явно.
Не пишіть, що всі кошти отримано, якщо немає доказів; перевірте податки, збори та обов’язкові платежі за фактами.

Пов’язаний розрахунок: Калькулятор податку при продажу нерухомості 2026

Обчислення ПДФО 0%/5%/18%, ВЗ 5%, держмита 1% та збору до ПФУ 1% за ст. 172 ПКУ.

Часті питання

Чи підтверджує договір отримання всієї ціни?

Проєкт описує порядок розрахунків. Фактичну оплату підтверджують належні документи; генератор не створює розписку про отримання коштів.

Чи можна продати частку квартири?

Для продажу частки діють окремі вимоги, зокрема до переважного права інших співвласників. Цей проєкт обмежений продажем всієї квартири одним власником.

Чи передають ключі право власності?

Ключі — фактична передача. Право, яке підлягає державній реєстрації, виникає з відповідної реєстрації, а не лише з вручення ключів.

Чи підходить для квартири в будинку, який ще будується?

Ні. Майбутній об’єкт і спеціальні майнові права мають інші правила. Цей текст стосується вже існуючої квартири з підтвердженим правом.

Офіційні джерела та нормативно-правова база

Першоджерела для перевірки правових підстав, строків і порядку оформлення документа.

ЦК України• Верховна Рада України

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

Правове застереження: Зразок потрібно адаптувати до ваших обставин. Перевірте чинність норм, строки, адресата, докази й реквізити перед оформленням. За потреби зверніться до фахівця з відповідного напряму права.

Юристи за цим напрямом

Перед оформленням звірте текст і свої обставини з фахівцем.

Усі адвокати

ЄРАУ

Мініч Григорій Григорович

Адвокат з податкових, адміністративних , кримінальних та сімейних справ. Консультації в офісі Житомир, Київ та дистанційно (online). Працюємо з клієнтами, які закордоном.

Житомир22 р. стажу

Онлайн В офісі

Напрями права

Цивільне правоВійськове правоКримінальне право+18

Консультація від 2 000 грнПрофіль