Калькулятор податку при продажу нерухомості 2026
Розрахунок ПДФО (0%, 5%, 18%), військового збору (1.5%), державного мита нотаріуса (1%) та збору до Пенсійного фонду (1%) при продажу квартири, будинку чи земельної ділянки.
Параметри угоди продажу нерухомості 2026
Стаття 172 Податкового кодексу України
Продавець отримує нетто: 2 500 000 грн
0 грн
0 грн
25 000 грн
25 000 грн
Покроковий алгоритм оформлення купли-продажу нерухомості у 2026 році
Практичні кроки посвідчення угоди в державних та приватних нотаріусів
Визначення строку володіння майно та черговості продажу
Перевірка документа про право власності (понад 3 роки чи менше) та кількості укладених у 2026 році угод для визначення ставки ПДФО.
Отримання звіту про оцінку майна (Єдина база ДПС)
Замовлення звіту про експертну грошову оцінку нерухомості у суб'єкта оціночної діяльності або витяг з Єдиної бази ДПС.
Підготовка документів та перевірка відсутності обтяжень
Збір паспортів, правовстановлюючих документів, довідок про зареєстрованих осіб та витягу з Державного реєстру речових прав.
Сплата податків (ПДФО, ВЗ, мито 1%, ПФУ 1%) у нотаріуса
Здійснення безнаказової сплати податку з доходів, військового збору, державного мита та пенсійного збору в день посвідчення угоди.
Нотаріальне посвідчення договору та внесення до ДРРП
Підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса та внесення нового власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Офіційні джерела та нормативно-правова база
Розрахунки звірені з першоджерелами на урядових порталах України (zakon.rada.gov.ua)
Податковий кодекс України — Стаття 172. Оподаткування операцій з продажу нерухомого майна
Державна податкова служба України — Оподаткування нерухомості
Інші юридичні та фінансові калькулятори України
Швидкий перехід до розрахунків за суміжними темами (актуально на 2026 рік)
Калькулятор ПДВ 2026 (Нарахування та Виділення)
Миттєвий розрахунок суми ПДВ за ставками 20%, 14%, 7% та 0% за Податковим кодексом України.
Податки та звіти ФОП 2026 (1, 2, 3 групи)
Розрахунок єдиного податку (1, 2, 3 групи), ЄСВ, лімітів річного доходу та календар сплати податків.
Калькулятор оподаткування дивідендів 2026
Обчислення ПДФО 5%/9%/18% та Військового збору 1.5% з виплати дивідендів за ст. 167.5, 170.5 ПКУ.
Калькулятор туристичного збору 2026
Обчислення збору за добу для резидентів (до 40 грн) та нерезидентів (до 400 грн) за ст. 268 ПКУ.
Калькулятор акцизного податку 2026
Обчислення євроставок пального, алкоголю та тютюнових виробів за Розділом VI (ст. 212-232 ПКУ).
Калькулятор податку на прибуток підприємств 2026
Обчислення податку 18%/25%/3% від фінансового результату з податковими різницями за ст. 134-141 ПКУ.
Законодавча база оподаткування продажу нерухомості в Україні 2026
Нормативні підстави розрахунку податків, мита та зборів при посвідченні угод з нерухомістю:
- Стаття 172 Податкового кодексу України: Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна (0%, 5%, 18%).
- Декрет КМУ № 7-93 «Про державне мито»: Справляння 1% мита при нотаріальному посвідченні договорів.
- Закон України «Про обов'язкове державне пенсійне страхування»: Нарахування 1% збору до ПФУ при купівлі нерухомості.
Часті запитання про податки при продажу нерухомості
01.За яких умов продаж квартири/будинку НЕ оподатковується ПДФО?
Продаж нерухомості звільняється від ПДФО (0% ПДФО та 0% ВЗ) за одночасного дотримання двох умов: 1) Це ПЕРШИЙ продаж нерухомого майна у календарному році; 2) Майно перебуває у власності понад 3 роки (вимога 3 років НЕ застосовується до успадкованого майна!).
02.Хто має сплачувати 1% до Пенсійного фонду при купівлі житла?
Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості житла сплачує ПОКУПЕЦЬ. Проте громадяни, які купують житло ВПЕРШЕ або перебувають у черзі на отримання житла, ЗВІЛЬНЕНІ від сплати цього збору.
03.Як розраховується податок при 3-му та наступних продажах у році?
При 3-му і кожному наступному продажу житлової нерухомості ставка ПДФО становить 18% + 1.5% Військовий збір. За новими правилами ПКУ 18% ПДФО може нараховуватися на МАРЖУ (різницю між ціною продажу та документально підтвердженою ціною придбання).
04.Хто сплачує 1% державного мита при нотаріальному посвідченні?
Законодавство дозволяє сторонам самостійно домовитися, хто сплачує 1% державного мита (або послуги приватного нотаріуса). Зазвичай його сплачують порівну (по 0.5%) або за домовленістю покупця й продавця.