Калькулятор податку при продажу нерухомості 2026
Розрахунок ПДФО (0%, 5%, 18%), військового збору (5%), державного мита нотаріуса (1%) та збору до Пенсійного фонду (1%) при продажу квартири, будинку чи земельної ділянки.
Параметри угоди продажу нерухомості 2026
Стаття 172 Податкового кодексу України
Орієнтовний розрахунок для резидента. Вкажіть максимальну з договірної та оціночної вартостей для податків; витрати — лише підтверджені за п. 172.2. Пільга першого продажу залежить від переліку п. 172.1 та строку володіння. Майбутні об’єкти, нерезиденти й змішані продажі потребують окремої перевірки. Приватні нотаріальні послуги не включено; пільга ПФУ потребує документального підтвердження. ПФУ рахується з договірної вартості.
Продавець отримує нетто: 2 500 000 грн
0 грн
0 грн
0 грн
25 000 грн
Покроковий алгоритм оформлення купли-продажу нерухомості у 2026 році
Практичні кроки посвідчення угоди в державних та приватних нотаріусів
Визначення строку володіння майно та черговості продажу
Перевірка документа про право власності (понад 3 роки чи менше) та кількості укладених у 2026 році угод для визначення ставки ПДФО.
Отримання звіту про оцінку майна (Єдина база ДПС)
Замовлення звіту про експертну грошову оцінку нерухомості у суб'єкта оціночної діяльності або витяг з Єдиної бази ДПС.
Підготовка документів та перевірка відсутності обтяжень
Збір паспортів, правовстановлюючих документів, довідок про зареєстрованих осіб та витягу з Державного реєстру речових прав.
Перевірка податків, пільги ПФУ та плати нотаріусу
Фізособа самостійно сплачує належні ПДФО та ВЗ до посвідчення за п. 172.5; за участю податкового агента діють його правила. Перевірте документальну пільгу покупця ПФУ. Мито 1% стосується державного нотаріуса; приватна плата — договірна.
Нотаріальне посвідчення договору та внесення до ДРРП
Підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса та внесення нового власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Офіційні джерела та нормативно-правова база
Нормативні акти та офіційні інформаційні ресурси для перевірки умов розрахунку.
Податковий кодекс України — Стаття 172. Оподаткування операцій з продажу нерухомого майна
Державна податкова служба України — офіційний портал
Правове застереження: Онлайн-розрахунки та нормативні алгоритми мають довідково-інформаційний характер і не є офіційною судовою експертизою чи індивідуальною консультацією. Для правового супроводу та захисту прав звертайтеся до профільних адвокатів на платформі.
Податкові адвокати за цим напрямом
Розрахунок — орієнтир. Перед поданням документів варто звіритися зі спеціалістом.
Бурдужа Анна Валеріївна
Адвокат з досвідом роботи в сфері права 20 років, адвокатська практика з 2017 року. Військове право. Працюю на результат. Репутація важливіша за гроші.
Напрями права
Ліфлянчик Станіслав Ігорович
Звертайтеся з будь-яким юридичним питанням: господарське, податкове, корпоративне, авторське та сімейне право — і багато іншого.
Напрями права
Мініч Григорій Григорович
Адвокат з податкових, адміністративних , кримінальних та сімейних справ. Консультації в офісі Житомир, Київ та дистанційно (online). Працюємо з клієнтами, які закордоном.
Напрями права
Зразки документів
Готові шаблони із заповненням онлайн — підставте суму з розрахунку
Довіреність на нерухомість
Проєкт для продажу конкретного об’єкта або належної частки: реєстраційні дані, цінові межі, розрахунки та супровідні дії.
Згода подружжя на продаж
Заява щодо конкретного продажу спільного сумісного майна із реквізитами шлюбу, об’єкта й погодженими умовами.
Купівля-продаж квартири
Продаж існуючої квартири одним власником одному покупцю: ціна, порядок розрахунку, передача й права інших осіб.
Інші юридичні та фінансові калькулятори України
Швидкий перехід до розрахунків за суміжними темами (актуально на 2026 рік)
Калькулятор ПДВ 2026 (Нарахування та Виділення)
Миттєвий розрахунок суми ПДВ за ставками 20%, 14%, 7% та 0% за Податковим кодексом України.
Податки та звіти ФОП 2026 (1, 2, 3 групи)
Розрахунок єдиного податку (1, 2, 3 групи), ЄСВ, лімітів річного доходу та календар сплати податків.
Калькулятор оподаткування дивідендів 2026
Обчислення ПДФО 5%/9%/18% та Військового збору 5% з виплати дивідендів за ст. 167.5, 170.5 ПКУ.
Калькулятор туристичного збору 2026
Орієнтовний збір за добу за місцевою ставкою: до 0,5% МЗП для внутрішнього та до 5% для в’їзного туризму (ст. 268 ПКУ).
Калькулятор акцизного податку 2026
Орієнтовний акциз на пальне й визначені алкогольні напої за Розділом VI ПКУ; тютюн потребує окремих ставок і цін.
Калькулятор податку на прибуток підприємств 2026
Орієнтовний податок на прибуток: 18% стандарт/страховик, 25% інші фінансові установи, 50% банки у 2026; для страховика окремо 3% визначених премій (ст. 134–141 ПКУ).
Законодавча база оподаткування продажу нерухомості в Україні 2026
Нормативні підстави розрахунку податків, мита та зборів при посвідченні угод з нерухомістю:
- Стаття 172 Податкового кодексу України: Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна (0%, 5%, 18%).
- Декрет КМУ № 7-93 «Про державне мито»: Справляння 1% мита при нотаріальному посвідченні договорів.
- Закон України «Про обов'язкове державне пенсійне страхування»: Нарахування 1% збору до ПФУ при купівлі нерухомості.
Часті запитання про податки при продажу нерухомості
01.За яких умов продаж квартири/будинку НЕ оподатковується ПДФО?
Продаж нерухомості звільняється від ПДФО (0% ПДФО та 0% ВЗ) за одночасного дотримання умов щодо об’єкта з переліку п. 172.1 ПКУ, а також: 1) Це ПЕРШИЙ продаж нерухомого майна у календарному році; 2) Майно перебуває у власності понад 3 роки (вимога 3 років НЕ застосовується до успадкованого майна!).
02.Хто має сплачувати 1% до Пенсійного фонду при купівлі житла?
Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості житла сплачує ПОКУПЕЦЬ. Проте громадяни, які купують житло ВПЕРШЕ або перебувають у черзі на отримання житла, ЗВІЛЬНЕНІ від сплати цього збору.
03.Як розраховується податок при 3-му та наступних продажах у році?
При 3-му і кожному наступному продажу житлової нерухомості ставка ПДФО становить 18% + 5% Військовий збір. Для успадкованого майна у цій гілці — 5% ПДФО. Для 18% дозволені підтверджені витрати за п. 172.2 зменшують і базу ПДФО, і базу військового збору; це не довільна бухгалтерська маржа.
04.Хто сплачує 1% державного мита при нотаріальному посвідченні?
Державне мито за посвідчення державним нотаріусом — 1% суми договору, мінімум 17 грн. Плата приватному нотаріусу визначається домовленістю та не дорівнює автоматично 1%.