Нотаріальні документи

Договір дарування нерухомості — проєкт

Безоплатне дарування визначеної нерухомості між двома повнолітніми фізичними особами з окремою перевіркою власності, згод і податків.

Правова підстава: Статті 182, 334, 717–722, 727–728 ЦК України; стаття 65 СК України; Закон «Про нотаріат» та Порядок № 296/5.
Хто оформлює: Нотаріус, який посвідчує договір і виконує належні реєстраційні дії
Останню звірку з нормами проведено: Звірено з нормами: 13 жовтня 2026

Це зразок, а не юридична консультація. Це проєкт для перевірки та належного оформлення. Генератор не посвідчує документ, не засвідчує підпис і не вносить відомості до реєстрів. Уточніть потрібну форму, документи та особисту участь у нотаріуса або відповідного органу.

Параметри документа

Заповніть реквізити

Попередній перегляд (Формат А4)

Для PDF оберіть «Зберегти як PDF», формат А4 і вимкніть колонтитули браузера. Це робочий проєкт. Порядок і місце підписання узгодьте з нотаріусом або органом, який оформлюватиме документ.

ПРОЄКТ ДЛЯ УЗГОДЖЕННЯ ТА НАЛЕЖНОГО ОФОРМЛЕННЯ
ДОГОВІР ДАРУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ
________________________                 ________________________

Перша сторона:
________________________
Друга сторона:
________________________

Предмет:
________________________
Право власності:
________________________
Сімейний режим, обтяження й погодження:
________________________

Перша сторона — Дарувальник, друга — Обдаровуваний. Дарувальник безоплатно передає зазначений дарунок у власність Обдаровуваному, який його приймає в погодженому порядку. Зустрічного обов’язку оплачувати дарунок або утримувати Дарувальника цим договором не встановлено.

Спорідненість і резидентність за документами:
________________________
Погоджений порядок прийняття та передачі:
________________________
Витрати й платежі:
________________________

Договір потребує нотаріального посвідчення; право на нерухомість виникає з належної державної реєстрації. Цей текст не є актом уже виконаної передачі або податковою квитанцією.

Підписи сторін: ________________ / ________________
Цей проєкт не містить посвідчувального напису та не підтверджує вчинення нотаріальної дії. Відомості та реєстраційні підстави належить перевірити під час оформлення.

Як оформити цей документ

Коли оформлювати

Для безоплатного дарування вже існуючого об’єкта / належної частки двома повнолітніми дієздатними фізичними особами. Не для дарування грошей, майбутньої передачі, юридичних осіб, неповнолітніх чи договору на користь третьої особи. Догляд або зустрічна оплата на користь дарувальника змінюють природу договору: це не дарування за статтею 717.

Де та як оформити

Погодьте повний текст із нотаріусом: він перевіряє особи, дієздатність, право власності, обтяження, сімейний режим, права дітей, потрібні згоди та чинні воєнні обмеження. Після посвідчення виконуються належні реєстраційні дії. Цей проєкт сам права не реєструє.

Строк

До підписання перевірте власність, форму, умови прийняття дарунка й податки. Права на нерухомість виникають за правилами державної реєстрації; друк не передає власність. Розірвання дарування можливе лише за застосовних правових підстав, а не за будь-яким бажанням.

Вартість оформлення

Вартість нотаріального оформлення уточніть у нотаріуса до звернення: вона залежить від дії, виду нотаріуса, додаткових послуг і застосовних пільг. Генератор не розраховує оплату, мито чи податки.

Підготовка до оформлення

Підготуйте документи за своїми обставинами й узгодьте проєкт та спосіб підписання. Перелік нижче не означає, що документи вже перевірені або додаються автоматично.

Що підготувати

Документи всіх сторін та правовстановлювальні / реєстраційні документи нерухомості.
Технічні документи, відомості про обтяження та права третіх осіб.
Документи сімейного режиму й належні згоди / дозволи за обставинами.

Перевірте перед оформленням

Уточніть конкретний об’єкт / частку і безоплатність; не маскуйте продаж чи довічний догляд.
Не підставляйте автоматично, що дарунок прийнято чи майно вже передано.
Перевірте спорідненість, резидентність, оцінку й податкові наслідки; пільга не виникає лише з назви договору.

Пов’язаний розрахунок: Калькулятор податку на спадщину та дарування 2026

Обчислення ПДФО 0%/5%/18% та Військового збору за ступенями споріднення за ст. 174 ПКУ.

Податки при даруванні визначаються за видом майна, спорідненістю й резидентністю. Цей розрахунок не є ціною дарунка або вартістю нотаріального оформлення.

Часті питання

Чи можна вимагати догляд взамін дарунка?

Зустрічний обов’язок на користь дарувальника не відповідає даруванню за статтею 717. Для довічного утримання потрібен інший договір.

Коли переходить нерухомість?

Права на нерухомість, що підлягають реєстрації, виникають за статтями 182 і 334 з належної державної реєстрації. Цей генератор її не виконує.

Чи можна просто забрати дарунок назад?

Ні. Розірвання на вимогу дарувальника перевіряється за конкретними підставами статті 727; для відповідних вимог стаття 728 встановлює спеціальну позовну давність.

Чи це дарування після смерті?

Ні. Для розпорядження на випадок смерті застосовується спадкове право. Шаблон не створює заповіт або обіцянку майбутньої передачі.

Офіційні джерела та нормативно-правова база

Першоджерела для перевірки правових підстав, строків і порядку оформлення документа.

ЦК України• Верховна Рада України

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

Правове застереження: Зразок потрібно адаптувати до ваших обставин. Перевірте чинність норм, строки, адресата, докази й реквізити перед оформленням. За потреби зверніться до фахівця з відповідного напряму права.

Юристи за цим напрямом

Перед оформленням звірте текст і свої обставини з фахівцем.

Усі адвокати

ЄРАУ

Мініч Григорій Григорович

Адвокат з податкових, адміністративних , кримінальних та сімейних справ. Консультації в офісі Житомир, Київ та дистанційно (online). Працюємо з клієнтами, які закордоном.

Житомир22 р. стажу

Онлайн В офісі

Напрями права

Цивільне правоВійськове правоКримінальне право+18

Консультація від 2 000 грнПрофіль