Нотаріальні документи

Договір про виділ частки нерухомості в натурі — проєкт

Погоджений виділ частки одного з двох співвласників зі спільної часткової власності за технічно допустимим варіантом.

Правова підстава: Статті 182, 183, 334, 364 ЦК України; пункт 6 глави 1 розділу II Порядку № 296/5; Закон «Про нотаріат».
Хто оформлює: Нотаріус; фахівці технічного поділу й державної реєстрації
Останню звірку з нормами проведено: Звірено з нормами: 13 жовтня 2026

Це зразок, а не юридична консультація. Це проєкт для перевірки та належного оформлення. Генератор не посвідчує документ, не засвідчує підпис і не вносить відомості до реєстрів. Уточніть потрібну форму, документи та особисту участь у нотаріуса або відповідного органу.

Параметри документа

Заповніть реквізити

Попередній перегляд (Формат А4)

Для PDF оберіть «Зберегти як PDF», формат А4 і вимкніть колонтитули браузера. Це робочий проєкт. Порядок і місце підписання узгодьте з нотаріусом або органом, який оформлюватиме документ.

ПРОЄКТ ДЛЯ УЗГОДЖЕННЯ ТА НАЛЕЖНОГО ОФОРМЛЕННЯ
ДОГОВІР ПРО ВИДІЛ ЧАСТКИ В НАТУРІ
________________________                 ________________________

Перша сторона:
________________________
Друга сторона:
________________________

Предмет:
________________________
Право власності:
________________________
Сімейний режим, обтяження й погодження:
________________________

Сторони є співвласниками на праві спільної часткової власності. Початкові частки:
________________________
Технічна підстава й погоджений варіант:
________________________

За взаємною домовленістю першій стороні виділяється в натурі самостійний об’єкт:
________________________
Майно та права другої сторони після виділу:
________________________
Земля, комунікації й доступ:
________________________

Виділ оформлюється за статтею 364 ЦК України з належною державною реєстрацією. Цей договір не встановлює компенсацію замість виділу та не підміняє технічний висновок, дозволи або окремий земельний правочин.

Підписи сторін: ________________ / ________________
Цей проєкт не містить посвідчувального напису та не підтверджує вчинення нотаріальної дії. Відомості та реєстраційні підстави належить перевірити під час оформлення.

Як оформити цей документ

Коли оформлювати

Для погодженого виділу частки першої сторони з нерухомості у спільній частковій власності двох повнолітніх дієздатних співвласників. Не визначення ідеальних часток зі спільної сумісної власності, не порядок користування кімнатами, не судовий спір і не грошова компенсація замість виділу. Технічна й правова можливість створення самостійного об’єкта мають бути підтверджені.

Де та як оформити

Погодьте повний текст із нотаріусом: він перевіряє особи, дієздатність, право власності, обтяження, сімейний режим, права дітей, потрібні згоди та чинні воєнні обмеження. Після посвідчення виконуються належні реєстраційні дії. Цей проєкт сам права не реєструє.

Строк

Спочатку погодьте технічно допустимий варіант, потрібні документи та реєстраційний маршрут із фахівцями й нотаріусом. Якщо виділ неможливий або заборонений, цей договір не усуває перешкоду. Компенсація за статтею 364 потребує згоди та окремих умов.

Вартість оформлення

Вартість нотаріального оформлення уточніть у нотаріуса до звернення: вона залежить від дії, виду нотаріуса, додаткових послуг і застосовних пільг. Генератор не розраховує оплату, мито чи податки.

Підготовка до оформлення

Підготуйте документи за своїми обставинами й узгодьте проєкт та спосіб підписання. Перелік нижче не означає, що документи вже перевірені або додаються автоматично.

Що підготувати

Документи всіх сторін та правовстановлювальні / реєстраційні документи нерухомості.
Технічні документи, відомості про обтяження та права третіх осіб.
Документи сімейного режиму й належні згоди / дозволи за обставинами.
Висновок щодо технічної можливості виділу за пунктом 6.8 Порядку; земельні документи й належний одночасний правочин за пунктом 6.9 для будинку / будівлі / споруди.

Перевірте перед оформленням

Звірте двох співвласників, початкові частки та правовий режим — саме спільна часткова власність.
Виділений об’єкт має бути юридично й технічно самостійним; генератор не визначає його придатність.
Не змішуйте виділ із користуванням кімнатою, компенсацією або повним поділом за статтею 367; права на землю й доступ потребують окремої перевірки.

Часті питання

Чи достатньо домовитися про кімнату?

Ні. Порядок користування приміщенням не створює самостійного об’єкта. Для виділу потрібна технічна та правова можливість і належне оформлення.

Чи можна використати за спільної сумісної власності?

Цей проєкт розрахований на вже визначені частки. Для сумісної власності потрібен інший правовий маршрут, зокрема з урахуванням статті 370 та сімейного режиму.

Що робити, якщо виділ неможливий?

Стаття 364 передбачає компенсацію за встановлених умов і лише за згодою співвласника, якому вона надається. У цьому шаблоні компенсацію не підставлено замість об’єкта.

Чи перевіряє генератор технічний висновок?

Ні. Його допустимість, дозволи, ідентифікацію нових об’єктів та реєстраційні вимоги перевіряють відповідні фахівці й нотаріус.

Офіційні джерела та нормативно-правова база

Першоджерела для перевірки правових підстав, строків і порядку оформлення документа.

ЦК України• Верховна Рада України

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

Правове застереження: Зразок потрібно адаптувати до ваших обставин. Перевірте чинність норм, строки, адресата, докази й реквізити перед оформленням. За потреби зверніться до фахівця з відповідного напряму права.

Юристи за цим напрямом

Перед оформленням звірте текст і свої обставини з фахівцем.

Усі адвокати

ЄРАУ

Мініч Григорій Григорович

Адвокат з податкових, адміністративних , кримінальних та сімейних справ. Консультації в офісі Житомир, Київ та дистанційно (online). Працюємо з клієнтами, які закордоном.

Житомир22 р. стажу

Онлайн В офісі

Напрями права

Цивільне правоВійськове правоКримінальне право+18

Консультація від 2 000 грнПрофіль