Розрахунок щорічного податку на нерухомість за понаднормові квадратні метри квартири (понад 60 кв. м) або будинку (понад 120 кв. м) та обчислення податку на розкіш за ст. 266 ПКУ.
Стаття 266 Податкового кодексу України
Орієнтовний податок за 2026 рік; фізособі повідомлення надсилають у 2027 році (п. 266.7.2). Ставка місцева, 1,5% — лише максимум. Пільга площі не діє при понад п’ятикратній неоподатковуваній площі або використанні для доходу. Для кількох об’єктів укажіть число окремих квартир понад 300 м²/будинків понад 500 м²: сумарна площа не визначає доплату 25000 грн. Модель одного власника, однакової ставки й повного року; різні ставки, частки, зміна власника та воєнні звільнення потребують окремого розрахунку.
Оподатковувана понаднормова площа: 25 кв. м (за ставкою 129.71 грн/кв.м)
60 кв. м
25 кв. м
129.71 грн
+0 грн
Актуальні рішення з Єдиного державного реєстру судових рішень
Про відсутність підстав для звільнення від оподаткування житлової нерухомості на підставі її непридатності для проживання, без належного рішення органу місцевого самоврядування Контрольний орган не зобов’язаний звільняти платника від оподаткування житлової нерухомості на підставі її фактичної…
Об'єкт податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для сільськогосподарських товаровиробників Не є об'єктами оподаткування згідно з пунктом «ж» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Податкового кодексу України будівлі та споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені…
Податкові зобов'язання з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки сільськогосподарських товаровиробників Поняття «сільськогосподарський товаровиробник», передбачене статтею 1 Закону України від 18 січня 2001 року №2238-III «Про стимулювання розвитку сільського господарства на…
З ВІДСТУПОМ! Про особливості оподаткування об’єктів нежитлової нерухомості, суб’єктами господарювання, що провадять свою діяльність у тимчасових спорудах для здійснення підприємницької діяльності та/або в малих архітектурних формах та на ринках Застосування підпункту «є» підпункту 266.2.2 пункту…
Обчислення податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки Положення статті 266 Податкового кодексу України визначають базою оподаткування загальну площу об'єкта нежитлової нерухомості, зокрема його часток, яка обчислюється на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме…
Практичні кроки обчислення та сплати за Податковим кодексом України
Відрахування 60 кв. м для квартири, 120 кв. м для будинку або 180 кв. м для комбінованої нерухомості із сукупної площі відповідних об’єктів одного власника; без пільги при доходному використанні або понад п’ятикратній площі (266.4.3).
Встановлення розміру ставки податку у вашому населеному пункті (від 0% до 1.5% від розміру мінімальної зарплати 8 647 грн за 1 кв. м).
Додавання фіксованої річної надбавки 25 000 грн, якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або житлового будинку 500 кв. м.
ДПС надсилає ППР за місцем податкової адреси фізичної особи до 1 липня року, що настає за звітним.
Перерахування коштів до місцевого бюджету протягом 60 днів після отримання податкового повідомлення-рішення.
Нормативні акти та офіційні інформаційні ресурси для перевірки умов розрахунку.
Правове застереження: Онлайн-розрахунки та нормативні алгоритми мають довідково-інформаційний характер і не є офіційною судовою експертизою чи індивідуальною консультацією. Для правового супроводу та захисту прав звертайтеся до профільних адвокатів на платформі.
Розрахунок — орієнтир. Перед поданням документів варто звіритися зі спеціалістом.
Адвокат з досвідом роботи в сфері права 20 років, адвокатська практика з 2017 року. Військове право. Працюю на результат. Репутація важливіша за гроші.
Напрями права
Звертайтеся з будь-яким юридичним питанням: господарське, податкове, корпоративне, авторське та сімейне право — і багато іншого.
Напрями права
Адвокат з податкових, адміністративних , кримінальних та сімейних справ. Консультації в офісі Житомир, Київ та дистанційно (online). Працюємо з клієнтами, які закордоном.
Напрями права
Швидкий перехід до розрахунків за суміжними темами (актуально на 2026 рік)
Миттєвий розрахунок суми ПДВ за ставками 20%, 14%, 7% та 0% за Податковим кодексом України.
Розрахунок єдиного податку (1, 2, 3 групи), ЄСВ, лімітів річного доходу та календар сплати податків.
Обчислення ПДФО 5%/9%/18% та Військового збору 5% з виплати дивідендів за ст. 167.5, 170.5 ПКУ.
Орієнтовний збір за добу за місцевою ставкою: до 0,5% МЗП для внутрішнього та до 5% для в’їзного туризму (ст. 268 ПКУ).
Орієнтовний акциз на пальне й визначені алкогольні напої за Розділом VI ПКУ; тютюн потребує окремих ставок і цін.
Орієнтовний податок на прибуток: 18% стандарт/страховик, 25% інші фінансові установи, 50% банки у 2026; для страховика окремо 3% визначених премій (ст. 134–141 ПКУ).
Нормативні підстави нарахування податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки:
Згідно зі ст. 266.4.1 ПКУ неоподатковувана пільгова площа становить: 1) Для квартир — 60 кв. м; 2) Для житлових будинків — 120 кв. м; 3) Для різних типів об'єктів (квартира + будинок) — 180 кв. м. Пільга не діє при площі понад п’ятикратний розмір або використанні об’єктів для отримання доходу (п. 266.4.3).
Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради в розмірі, що не перевищує 1.5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати (МЗП на 1 січня звітного року у 2026 році) за 1 квадратний метр (максимум до 1,5% МЗП/кв. м).
За наявності у власності квартири площею понад 300 кв. м або житлового будинку понад 500 кв. м сума податку збільшується на 25 000 гривень на рік за кожен такий об'єкт нерухомості.
Податкове повідомлення-рішення (ППР) надсилається ДПС до 1 липня року, наступного за звітним. Фізичні особи зобов'язані сплатити податок протягом 60 днів з дня вручення ППР.
