Калькулятор податку на нерухоме майно 2026
Розрахунок щорічного податку на нерухомість за понаднормові квадратні метри квартири (понад 60 кв. м) або будинку (понад 120 кв. м) та обчислення податку на розкіш за ст. 266 ПКУ.
Параметри нерухомого майна 2026
Стаття 266 Податкового кодексу України
Оподатковувана понаднормова площа: 25 кв. м (за ставкою 129.71 грн/кв.м)
60 кв. м
25 кв. м
129.71 грн
+0 грн
Покроковий алгоритм сплати податку на нерухомість у 2026 році
Практичні кроки обчислення та сплати за Податковим кодексом України
Визначення пільгової неоподатковуваної площі нерухомості
Відрахування 60 кв. м для квартири, 120 кв. м для будинку або 180 кв. м для комбінованої нерухомості з загальної площі об'єкта.
Перевірка рішення місцевої ради щодо ставки податку
Встановлення розміру ставки податку у вашому населеному пункті (від 0% до 1.5% від розміру мінімальної зарплати 8 000 грн за 1 кв. м).
Перевірка критерію «податку на розкіш» (+25 000 грн)
Додавання фіксованої річної надбавки 25 000 грн, якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або житлового будинку 500 кв. м.
Отримання Податкового повідомлення-рішення (ППР) від ДПС
ДПС надсилає ППР за місцем податкової адреси фізичної особи до 1 липня року, що настає за звітним.
Сплата податку протягом 60 днів з дня вручення ППР
Перерахування коштів до місцевого бюджету протягом 60 днів після отримання податкового повідомлення-рішення.
Офіційні джерела та нормативно-правова база
Розрахунки звірені з першоджерелами на урядових порталах України (zakon.rada.gov.ua)
Податковий кодекс України — Стаття 266. Податок на нерухоме майно
Державна податкова служба України — Нарахування податку на нерухомість
Інші юридичні та фінансові калькулятори України
Швидкий перехід до розрахунків за суміжними темами (актуально на 2026 рік)
Калькулятор ПДВ 2026 (Нарахування та Виділення)
Миттєвий розрахунок суми ПДВ за ставками 20%, 14%, 7% та 0% за Податковим кодексом України.
Податки та звіти ФОП 2026 (1, 2, 3 групи)
Розрахунок єдиного податку (1, 2, 3 групи), ЄСВ, лімітів річного доходу та календар сплати податків.
Калькулятор оподаткування дивідендів 2026
Обчислення ПДФО 5%/9%/18% та Військового збору 1.5% з виплати дивідендів за ст. 167.5, 170.5 ПКУ.
Калькулятор туристичного збору 2026
Обчислення збору за добу для резидентів (до 40 грн) та нерезидентів (до 400 грн) за ст. 268 ПКУ.
Калькулятор акцизного податку 2026
Обчислення євроставок пального, алкоголю та тютюнових виробів за Розділом VI (ст. 212-232 ПКУ).
Калькулятор податку на прибуток підприємств 2026
Обчислення податку 18%/25%/3% від фінансового результату з податковими різницями за ст. 134-141 ПКУ.
Законодавча база податку на нерухоме майно в Україні 2026
Нормативні підстави нарахування податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки:
- Стаття 266 Податкового кодексу України: Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
- Рішення місцевих рад: Про встановлення місцевих податків і зборів у відповідних територіальних громадах.
- Закон України «Про Державний бюджет України на 2026 рік»: Розмір мінімальної заробітної плати (8 000 грн).
Часті запитання про податок на нерухомість
01.Яка площа нерухомості НЕ оподатковується для громадян?
Згідно зі ст. 266.4.1 ПКУ неоподатковувана пільгова площа становить: 1) Для квартир — 60 кв. м; 2) Для житлових будинків — 120 кв. м; 3) Для різних типів об'єктів (квартира + будинок) — 180 кв. м.
02.Яка максимальна ставка податку на нерухомість може бути встановлена?
Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради в розмірі, що не перевищує 1.5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати (8 000 грн у 2026 році) за 1 квадратний метр (максимум 120 грн/кв. м).
03.Що таке податок на надвелику нерухомість («податок на розкіш»)?
За наявності у власності квартири площею понад 300 кв. м або житлового будинку понад 500 кв. м сума податку збільшується на 25 000 гривень на рік за кожен такий об'єкт нерухомості.
04.У які строки сплачується податок на нерухоме майно фізичними особами?
Податкове повідомлення-рішення (ППР) надсилається ДПС до 1 липня року, наступного за звітним. Фізичні особи зобов'язані сплатити податок протягом 60 днів з дня вручення ППР.