Банк забрав майно за іпотекою: помилки оцінювача — ще не підстава скасувати

Коли договір іпотеки дозволяє банку забрати майно без суду, банк набуває його у власність за вартістю, визначеною оцінкою на момент набуття (стаття 37 Закону «Про іпотеку»). Боржники часто оскаржують такі реєстрації, посилаючись на рецензію Фонду державного майна, яка знайшла недоліки у звіті оцінювача.

Верховний Суд пояснив, де межа:

• порушенням процедури є неправильна оцінка — коли визначена вартість не відповідає реальній вартості майна на момент набуття права власності;
• сам факт недоліків звіту як документа ще не означає, що оцінка неправильна;
• у цій справі після усунення недоліків визначена вартість змінилася незначно, тому суд погодився, що оцінка на момент звернення стягнення була достовірною.

У справі банк забрав готель на Хрещатику, а потім — нежитлові приміщення, бо вартості готелю за оцінкою не вистачило на весь борг. Позичальник стверджував, що готель коштував більше й борг погашено повністю. Рецензія Фонду знайшла в звіті значні недоліки, але дозволила використати його після виправлення; виправлений звіт дав майже ту саму вартість. ВС відмовив позичальнику.

• позичальників і майнових поручителів, у яких банк забрав нерухомість у позасудовому порядку;
• тих, хто збирається оскаржувати таку реєстрацію з посиланням на рецензію на звіт про оцінку.

Постанова Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 17.06.2026 у справі № 911/1005/23 (910/19228/23) — reyestr.court.gov.ua; повідомлення ВС від 29.09.2026 — supreme.court.gov.ua; стаття 37 Закону України «Про іпотеку»; пункт 67 Національного стандарту № 1.