Невитребувані паї: громада — лише тимчасовий розпорядник, торги не обов'язкові
Велика Палата ВС: невитребувані паї не є ні державною, ні комунальною власністю, сільрада лише тимчасово ними розпоряджається. Під час воєнного стану їх можна здати в оренду без земельних торгів, а «бажання» отримати пай в оренду судом не захищається.
Велика Палата Верховного Суду сформулювала висновки щодо невитребуваних земельних часток (паїв) і нерозподілених ділянок колишніх КСП. За даними ВС, таких паїв в Україні близько 105 тисяч.
- Такі землі не перебувають ні в державній, ні в комунальній власності — вони фактично лишаються в режимі колективної власності й чекають на свого приватного власника або переходу громаді в порядку, встановленому законом.
- Орган місцевого самоврядування діє як тимчасовий розпорядник, а не власник, тому процедури для розпорядження комунальною землею до них застосовують, лише якщо це прямо передбачено законом.
- Під час воєнного стану є дві процедури передачі таких земель в оренду — звичайна і спрощена. Жодна не вимагає земельних торгів.
- Претендент, який хотів отримати пай в оренду, захищає не право, а інтерес, і першочергового права першого заявника закон не знає — так ВП прямо відповіла апеляційному суду. Такий інтерес підлягає захисту, якщо ділянку сформовано за заявою позивача, він першим звернувся із заявою про затвердження документації із землеустрою, а ділянку безпідставно передали іншому; суд оцінює добросовісність і ради, і всіх претендентів.
- Особа, за рахунок якої розроблено проєкт землеустрою, але яка не отримала ділянку, має право на відшкодування збитків, пов'язаних із виготовленням проєкту, якщо доведе, що землю передали іншому через безпідставні чи недобросовісні дії ради (пункт 223 постанови).
Судова практика Верховного Суду
- власників і спадкоємців паїв, які досі не оформили свої права;
- аграріїв, які орендують або хочуть орендувати невитребувані паї;
- селищних і сільських рад.
Постанова Великої Палати Верховного Суду від 01.07.2026 у справі № 911/1138/25 (провадження № 12-8гс26) — reyestr.court.gov.ua; повідомлення ВС від 30.09.2026 — supreme.court.gov.ua; стаття 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»; підпункт 2 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України.
Обговорення
Фахівці з каталогу публікуються одразу
Без телефонів і пошти в тексті — ваші контакти показуються у профілі. Не пишіть імен, адрес і номерів справ: це чужі персональні дані.
Коментарі — це думки авторів за загальних обставин, а не консультація у вашій справі: обставини вирішують. Щоб отримати відповідь по своїй ситуації, зверніться до фахівця.