Виселення з іпотечного житла без суду: ВС дозволив вимагати вселення
Об'єднана палата КЦС ВС: виселення можливе лише добровільно або за рішенням суду. Зміна власника іпотечної квартири не припиняє автоматично права мешканців, а людина, якій просто замінили замки, може вимагати вселення, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Об'єднана палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду в постанові від 7 вересня 2026 року у справі № 308/16652/23 сформулювала висновок для всіх судів: виселення з житла проводиться лише добровільно або за рішенням суду, позасудове виселення не допускається. Людина, яку виселили з порушенням цього порядку, сама обирає спосіб захисту: може вимагати вселення, відшкодування збитків та/або компенсації моральної шкоди.
Обставини справи такі. Кредитор позасудово звернув стягнення на іпотечну квартиру, і новий власник замінив замки. У квартирі законно жила й була зареєстрована членкиня сім'ї попередньої власниці; згоди на виїзд вона не давала, рішення суду про виселення не було, іншого житла їй не надали. Перша інстанція вселила її до квартири й стягнула 5 тис. грн моральної шкоди. Апеляційний суд відмовив, вважаючи, що право члена сім'ї користуватися житлом припинилося разом із правом власності попередньої власниці. Об'єднана палата скасувала рішення апеляції й залишила в силі рішення першої інстанції.
Головне в мотивах: зміна власника сама по собі не припиняє автоматично законно набуте право користування житлом. Навіть коли таке право припинилося, виселення має бути пропорційним з огляду на статтю 8 Конвенції про захист прав людини.
Судова практика Верховного Суду
- мешканців квартир і будинків, на які кредитор звернув стягнення, зокрема в позасудовому порядку;
- членів сім'ї колишнього власника, які законно жили в житлі на момент зміни власника;
- покупців і нових власників житла, у якому проживають інші люди.
Судова практика Верховного Суду
- Постанова Об'єднаної палати КЦС ВС від 07.09.2026 у справі № 308/16652/23 (провадження № 61-207сво25) — повідомлення Верховного Суду.
- Стаття 47 Конституції України; стаття 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; частина перша статті 16 Цивільного кодексу України; частина четверта статті 263 ЦПК України.
Обговорення
Фахівці з каталогу публікуються одразу
Без телефонів і пошти в тексті — ваші контакти показуються у профілі. Не пишіть імен, адрес і номерів справ: це чужі персональні дані.
Коментарі — це думки авторів за загальних обставин, а не консультація у вашій справі: обставини вирішують. Щоб отримати відповідь по своїй ситуації, зверніться до фахівця.