30 вересня 2026 р.

Виселення з іпотечного житла без суду: ВС дозволив вимагати вселення

Об'єднана палата КЦС ВС: виселення можливе лише добровільно або за рішенням суду. Зміна власника іпотечної квартири не припиняє автоматично права мешканців, а людина, якій просто замінили замки, може вимагати вселення, відшкодування збитків і моральної шкоди.

ПершоджерелоВерховний Суд

Зміст новини

1Що змінилося
2Кого це стосується
3Що робити
4Підстава

§Що змінилося

Об'єднана палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду в постанові від 7 вересня 2026 року у справі № 308/16652/23 сформулювала висновок для всіх судів: виселення з житла проводиться лише добровільно або за рішенням суду, позасудове виселення не допускається. Людина, яку виселили з порушенням цього порядку, сама обирає спосіб захисту: може вимагати вселення, відшкодування збитків та/або компенсації моральної шкоди.

Обставини справи такі. Кредитор позасудово звернув стягнення на іпотечну квартиру, і новий власник замінив замки. У квартирі законно жила й була зареєстрована членкиня сім'ї попередньої власниці; згоди на виїзд вона не давала, рішення суду про виселення не було, іншого житла їй не надали. Перша інстанція вселила її до квартири й стягнула 5 тис. грн моральної шкоди. Апеляційний суд відмовив, вважаючи, що право члена сім'ї користуватися житлом припинилося разом із правом власності попередньої власниці. Об'єднана палата скасувала рішення апеляції й залишила в силі рішення першої інстанції.

Головне в мотивах: зміна власника сама по собі не припиняє автоматично законно набуте право користування житлом. Навіть коли таке право припинилося, виселення має бути пропорційним з огляду на статтю 8 Конвенції про захист прав людини.

Судова практика Верховного Суду

Верховний Суд відступив від свого висновку від 14 травня 2025 року у справі № 159/3927/23, за яким виселена без надання іншого житла людина могла вимагати лише надати їй житло та відшкодувати шкоду. Тепер можна вимагати й повернення до самого житла, а суди мають враховувати новий висновок (ч. 4 ст. 263 ЦПК).

§Кого це стосується

мешканців квартир і будинків, на які кредитор звернув стягнення, зокрема в позасудовому порядку;
членів сім'ї колишнього власника, які законно жили в житлі на момент зміни власника;
покупців і нових власників житла, у якому проживають інші люди.

§Що робити

Якщо вас без рішення суду не пускають у житло, зафіксуйте це: фото, відео, свідки, виклик поліції, письмова вимога до нового власника.

Не залишайте житло самостійно, якщо не погоджуєтеся на виїзд: за висновком ВС, саме самостійне звільнення житла може свідчити про добровільність виселення.

Зверніться до суду з позовом про вселення та/або відшкодування збитків і моральної шкоди. Посилайтеся на постанову Об'єднаної палати КЦС у справі № 308/16652/23.

Якщо ви новий власник, виселити мешканців, які не виїжджають добровільно, можна лише через суд.

Судова практика Верховного Суду

Зверніть увагу: повний текст постанови ще не оприлюднено в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Висновок викладено за офіційним повідомленням Верховного Суду; посилання на текст рішення додамо після його публікації.

§Підстава

Постанова Об'єднаної палати КЦС ВС від 07.09.2026 у справі № 308/16652/23 (провадження № 61-207сво25) — повідомлення Верховного Суду.
Стаття 47 Конституції України; стаття 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; частина перша статті 16 Цивільного кодексу України; частина четверта статті 263 ЦПК України.

Поділитися:

Обговорення

Фахівці з каталогу публікуються одразу

Без телефонів і пошти в тексті — ваші контакти показуються у профілі. Не пишіть імен, адрес і номерів справ: це чужі персональні дані.

Коментарі — це думки авторів за загальних обставин, а не консультація у вашій справі: обставини вирішують. Щоб отримати відповідь по своїй ситуації, зверніться до фахівця.

Детальний розбір теми

Пенсійний фонд не виконує рішення суду: як змусити — звіт, штраф, заява до суду

Суд зобов'язав Пенсійний фонд перерахувати пенсію, а виплачують частинами або не платять зовсім? Якщо спір виник через неналежне виконання рішення, окремий позов не потрібен — Верховний Суд у вересні 2026 року змінив практику. Покроково: звіт про виконання, штраф для керівника, заява про протиправні дії та її 10-денний строк.

9 хв читання

Штучний інтелект у суді: практика Верховного Суду, докази, ChatGPT і відповідальність юриста

Вигадані постанови в касаційній скарзі, «позиція ChatGPT» проти висновку суду, відповіді Grok як доказ — що вирішив Верховний Суд і чек-лист перевірки для юриста, який працює з ШІ.

12 хв читання

Інші новини рубрики

Судова практикаОфіційне джерело

29 вересня 2026 р.

Фішинг і списання з рахунку: коли відповідає банк, а коли клієнт — ВС

Верховний Суд у двох справах проти одного банку: клієнтка, що ввела пароль на фішинговому сайті, 43 тис. грн не повернула, а вкладниця, яка не користувалася Приват24, отримала назад 40 тис. євро. Вирішує те, що доведе банк.

Судова практикаНабирає чинності18 вересня 2026 р.

28 вересня 2026 р.

Арешт авто боржника в реєстрі МВС знімають за ширшим переліком підстав

З 18 вересня 2026 року арешт транспортного засобу в реєстрі МВС припиняється за постановою виконавця про закінчення провадження з будь-якої підстави ч. 1 ст. 39 Закону «Про виконавче провадження», а не лише з частини з них.

Законодавство України (Верховна Рада України)

Судова практикаПозиція Верховного СудуКЦС

25 вересня 2026 р.

Спадщина без родинного зв'язку: ВС змінив практику щодо 5 років проживання

Особа, яка претендує на спадкування в четверту чергу, бо проживала зі спадкодавцем однією сім'єю не менш як п'ять років, може встановити цей факт в окремому провадженні. Верховний Суд змінив підхід: заперечення міськради й сплив року з дня смерті самі по собі не створюють спору про право, доки спадщину не визнано відумерлою.