Колишня дружина сама добудувала спільний будинок: суд дав їй більшу частку
До розлучення подружжя збудувало будинок на 76 %, далі жінка добудовувала його сама до 94 %. Верховний Суд поділив будинок не навпіл: колишньому чоловікові 19/47, їй 28/47. Ділянку, куплену в шлюбі, поділили порівну.
Верховний Суд 4 листопада 2026 року показав, як ділити недобудований будинок, якщо після розлучення його добудовував за свої гроші лише один із колишнього подружжя.
Пара була в шлюбі з травня 2007 до листопада 2018 року. У 2014 році вони купили дві ділянки під забудову, записали їх на дружину, а згодом об'єднали в одну площею 0,1688 га. Будівельний паспорт видали у квітні 2014 року, а двоповерховий будинок звели у 2016-му, але в експлуатацію так і не ввели. Після розлучення колишній чоловік просив суд визнати за ним половину будинку й ділянки.
Судові будівельно-технічні експертизи встановили: на листопад 2018 року, коли шлюб розірвали, будинок був готовий на 76 %, а під час розгляду справи — на 94 %. Після розлучення будівельні роботи повністю оплачувала колишня дружина.
| Суд | Будинок | Ділянка |
|---|---|---|
| Місцевий | навпіл | навпіл |
| Апеляційний | 28/100 чоловікові, 72/100 дружині | 28/100 чоловікові, 72/100 дружині |
| Верховний | 19/47 чоловікові, 28/47 дружині | навпіл |
Верховний Суд розрахував так: частину будинку, збудовану в шлюбі (76/94), ділять порівну, а частину, зведену після розлучення (18/94), зараховують тому, хто її оплатив. Вийшло 38/94, тобто 19/47, колишньому чоловікові і 56/94, тобто 28/47, колишній дружині.
Ділянку куплено в шлюбі, і презумпцію спільної власності ніхто не спростував, тому її поділили навпіл. Правило, за яким разом із будинком до власника переходить і земля під ним (ст. 377 Цивільного кодексу, ст. 120 Земельного кодексу), тут не застосували. Незареєстрований об'єкт незавершеного будівництва суд назвав річчю особливого роду: він не є ні рухомою, ні нерухомою річчю.
Судова практика Верховного Суду
- колишнього подружжя, яке ділить недобудований будинок;
- того з подружжя, хто після розлучення добудовує спільний дім за власні гроші;
- подружжя, у якого ділянку чи будинок оформлено на одного з них.
Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 4 листопада 2026 року у справі № 299/1236/20 (провадження № 61-4414св25). Текст рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Обговорення
Фахівці з каталогу публікуються одразу
Без телефонів і пошти в тексті — ваші контакти показуються у профілі. Не пишіть імен, адрес і номерів справ: це чужі персональні дані.
Коментарі — це думки авторів за загальних обставин, а не консультація у вашій справі: обставини вирішують. Щоб отримати відповідь по своїй ситуації, зверніться до фахівця.