Адвокат з досвідом роботи в сфері права 20 років, адвокатська практика з 2017 року. Мобілізація. Пенсійне право.Кримінальні справи. Сімейні справи. ч.1 ст.130 КУпАП, ДТП, спадщина. Хочете бути впевнені в тому, що обрали саме "свого" адвоката-заходимо на сайт "Судова влада" та вводимо моє прізвище. Напрацьована роками судова практика. Працюю на результат. Репутація важливіша за гроші.
Реєстр адвокатів України (ЄРАУ)
Адвокати з юридичної перевірки квартир та вторинного житла
Купуєте вторинне житло? Уникніть шахрайських схем та прихованих обтяжень за допомогою ретельної перевірки квартири адвокатом на PravoPro.
Знайдено фахівців: 6
Знайдено фахівців: 6
Популярні послуги права нерухомості та земельного права
Усі 29 послугАдвокати за послугою «Юридична перевірка квартири перед купівлею» в Україні: 6 спеціалістів
Момот-Півненко Ольга Олександрівна
Адвокат
Адвокатське бюро "ОЛЬГИ МОМОТ-ПІВНЕНКО"
Київ, Оболонський район6 років стажуВідгуків ще немає
Участь у кримінальних провадженнях (допит, обшук, арешт майна), захист прав військовослужбовців та військовозобов'язаних, сімейні спори, адміністративні правопорушення.
Військове право, кримінальні провадження, адміністративні та цивільні справи. Справи про адміністративні правопорушення за ст. 130 КУпАП. Понад 20 років у правовій сфері — колишній слідчий та прокурор на захисті ваших прав.
Дяченко Сергій Вікторович
Адвокат, Арбітражний керуючий, Керівник АБ "СД&П"
Адвокатське бюро "Сергій Дяченко & Партнери"
Ірпінь, ЦНАП м.Буча, 10 робоче місце28 років стажуВідгуків ще немає
28+ р. юридичного стажу. Спори з ПФУ і ДПС, поділ спільної власності, розлучення, встановлення юр. фактів (батьківство, проживання, смерть на ТОТ), банкрутство, захист у судах
Мініч Григорій Григорович
Адвокат
АДВОКАТСЬКЕ БЮРО "ГРИГОРІЯ МІНІЧА"
Житомир22 роки стажуВідгуків ще немає
Адвокат з податкових, адміністративних , кримінальних та сімейних справ. Консультації в офісі Житомир, Київ та дистанційно (online). Працюємо з клієнтами, які закордоном.
Демінов Олег Ігорович
Адвокат, практика з 2008 року
Індивідуальна адвокатська діяльність
Кам'янське20 років стажуВідгуків ще немає
Адвокат з 2008 року, Кам'янське. Розлучення, аліменти, поділ майна, спадщина, кредитні справи, ДТП. Документи з ДРАЦС і суду з апостилем для українців за кордоном.
Швидкий пошук фахівця за спеціалізацією
Спеціалізації: адвокати в Україні
35 практик
Захист громадян, сім'я та майно
Сімейні спори, спадщина, нерухомість і земля, трудові договори та споживчі права.
Військовий напрямок та публічне право
Оскарження ВЛК, відстрочка, звільнення, виплати пораненим, облік у ТЦК та справи ЄСПЛ.
Кримінальний захист, безпека та авто
Виїзд на обшук 24/7, захист під час слідства, справи за ст. 130 КУпАП, ДТП та виконання рішень.
Бізнес, корпоративне право та податки
Розблокування податкових накладних, корпоративні спори, ЗЕД, банківські борги, IT та криптоактиви.
Галузеві та спеціалізовані практики
Медичні справи, агробізнес, будівельний нагляд ДІАМ, морське право, спорт та фармація.
Швидкий пошук за послугою та категорією справи
Послуги права нерухомості та земельного права в Україні
Перевірка забудовникаЗемельні спориКомпенсація єВідновленняРеєстрація пошкодженого майнаСудове відшкодування збитків від війниОскарження відмови в компенсаціїСпір із комунальним підприємствомСпори з ОСББ та управителем будинкуПриватизація житлаВиділ частки у житліЗняття з реєстрації місця проживанняСупровід купівлі-продажу нерухомостіПриватизація земельної ділянкиСпір про межі земельної ділянкиРеєстрація права власностіЛегалізація самочинного будівництваЗняття арешту з нерухомостіЮридична перевірка квартири перед купівлеюПеревірка інвестиції у новобудовуАналіз інвестиційного договору щодо нерухомостіПоділ нерухомого майнаВиділ частки зі спільної часткової власностіПідготовка договору оренди нерухомостіВиселення з житлового приміщення
Пошук фахівця за регіоном
Адвокати за регіонами та містами
Київ(м. Київ)
Харків(Харківська область)
Одеса(Одеська область)
Дніпро(Дніпропетровська область)
Львів(Львівська область)
Запоріжжя(Запорізька область)
Кривий Ріг(Дніпропетровська область)
Миколаїв(Миколаївська область)
Вінниця(Вінницька область)
Чернігів(Чернігівська область)
Полтава(Полтавська область)
Херсон(Херсонська область)
Юридична перевірка: 20 жовтня 2026
Перевірка квартири перед купівлею: власність, мешканці та умови угоди
Перевірка квартири перед купівлею потрібна до платежу, який зв’язує вас домовленістю з продавцем. Адвокат зіставить право власності, історію набуття, обтяження, права мешканців і проєкт розрахунку. Підготуйте документи продавця та об’єкта, а також проєкт попередньої угоди. Результатом має бути перелік перевірених ризиків і умов, які потрібно виконати до передачі грошей, а не загальна фраза про «чисту квартиру».
Потрібні правовстановлюючі документи, актуальні реєстрові відомості та дані, які дозволяють точно ідентифікувати квартиру. Адвокат зіставить власника, адресу, площу, частки та підставу набуття. Окремо перевіряють обтяження й обставини попередніх переходів права.
Недавня спадщина, судове рішення або продаж за довіреністю не означають автоматичної небезпеки, але потребують відповідних перевірок. Витяг із реєстру показує зареєстровані відомості, проте сам по собі не дає відповіді на всі питання про права третіх осіб.
Значення мають правовий режим майна подружжя, повноваження представника та інтереси дітей. Якщо продається частка, перевіряють застосовні правила переважного права. Для представництва важливі чинність довіреності, її обсяг і можливість укласти конкретну угоду.
З’ясуйте, хто фактично мешкає у квартирі та на якій підставі. Зняття з реєстрації місця проживання не завжди припиняє житлове право, а відсутність зареєстрованих осіб не виключає іншого спору. Умову звільнення квартири потрібно пов’язати з договором і передачею.
Якщо продавець набув квартиру у спадщину, досліджують підставу оформлення права й доступні відомості про спори. За довіреності важливі її чинність, повноваження продати саме це майно, погодити ціну та отримати кошти. Для майна подружжя перевіряють режим набуття і потрібні документи щодо згоди.
Окремо зіставляють умови передачі житла з фактичними мешканцями. У договорі мають бути зрозумілі дата звільнення, передача ключів і документів та наслідки невиконання. Навіть правильні дані реєстру не відповідають на питання, чи зможете ви вселитися у погоджений день.
До підписання попереднього документа перевіряють, що саме передається: аванс чи завдаток, за якої події гроші повертають і хто відповідає за зрив угоди. Назва платежу в оголошенні не визначає всіх правових наслідків.
У проєкті основного договору важливі ціна, спосіб підтвердження розрахунку, строки звільнення, стан об’єкта та передані документи. Нотаріальна дія не замінює незалежну оцінку того, чи захищені погоджені інтереси покупця. Необхідно узгодити також порядок дій за виявлених обтяжень.
До переказу коштів узгодьте чотири речі:
- який об’єкт і хто саме продає;
- які документи продавець надає для перевірки;
- за яких підтверджених перешкод платіж повертають;
- коли квартира звільняється й передається покупцю.
Ці умови потрібно перевіряти в тексті домовленості. Обіцянка агента чи продавця в розмові може не збігатися з підписаним зобов’язанням.
Корисний результат — перелік встановлених обставин, непідтверджених відомостей, суттєвих ризиків і документів, які потрібно отримати до оплати. Якщо продавець відмовляється надати матеріали, це слід врахувати в рішенні про угоду, а не приховувати за загальним висновком.
Юридичний аналіз не є технічним обстеженням будинку чи інженерних мереж. За потреби залучають відповідного спеціаліста.
Погодьте з адвокатом із нерухомості, чи він перевіряє лише документи або також веде переговори, редагує договір і присутній при підписанні. Уточніть, які дані продавець ще має надати. Технічний стан, перепланування та інженерні мережі можуть потребувати окремого профільного обстеження.
Перед консультацією
Матеріали за темою: Юридична перевірка квартири перед купівлею
Приватизація житла у 2026 році: порядок оформлення, документи, строки та юридична допомогаОформлення кадастрового номера земельної ділянки у 2026 році: покроковий алгоритм, необхідні документи та збориВизнання права власності через суд: підстави, позовна заява та доказиКомпенсація за знищене житло у 2026 році: сертифікат єВідновлення, сума і порядок