Земельні адвокати з приватизації земельних ділянок та судів

Спір починають із перевірки права на передачу, а не з обіцянки скасувати будь-яку відмову. Під час воєнного стану пункт 27 розділу X Земельного кодексу забороняє безоплатну передачу державної та комунальної землі та пов’язані з нею дії, крім прямо передбачених випадків.

Перевіряють документи власника будівлі, підтвердження користування до набрання чинності Кодексом або умови винятку щодо знищеної внаслідок агресії нерухомості. Якщо виняток не застосовний, судове оскарження саме по собі не усуває заборони. Якщо застосовний, потрібні докази, які були подані органу, і зіставлення з мотивами його рішення.

Для правової позиції важливі обидві частини справи: що ви просили й що орган фактично вирішив. Отримайте повний текст рішення або відповіді, а також підтвердження подання заяви з додатками. Усна фраза працівника не завжди означає, що уповноважений орган уже прийняв рішення.

Підготуйте:

• заяву, реєстраційний номер і надіслані разом із нею документи;
• рішення про користування чи попередні етапи оформлення;
• документи на будівлі, кадастрові та землевпорядні матеріали;
• листування, повторні звернення й відомості про суміжний спір.

Адвокат визначить, яких матеріалів бракує та як законно їх отримати. Наявність дозволу на розроблення документації не потрібно ототожнювати з набуттям права власності.

Мотивовану відмову оцінюють за її підставами. Якщо орган не розглянув належно подану заяву, предметом може бути його бездіяльність. Якщо ділянку вже передали іншій особі або оспорюється її право, склад учасників та спосіб захисту потребують іншого аналізу.

Наприклад, вимога лише повторно розглянути заяву може не розв’язати конфлікт із зареєстрованим правом третьої особи. Водночас вимога визнати право власності не замінює адміністративну процедуру в кожній справі. До подання позову адвокат перевіряє юрисдикцію, належного відповідача, необхідність участі інших осіб і досяжність обраного способу захисту.

Строк звернення визначають за характером спору та датами отримання рішення або відомостей про порушення. Не варто вважати, що кожен новий лист до ради починає цей строк заново.

Позов має пояснювати, яка норма застосовується до вашої ділянки, які умови виконані та в чому порушення органу або іншої особи. Плани, витяги й акти повинні стосуватися тієї самої території. За розбіжностей площі чи накладення меж можуть знадобитися додаткові землевпорядні матеріали, а в спорі — належна експертна оцінка.

Окремо погодьте, чи охоплює доручення заяви по суті справи, участь у засіданнях, апеляцію та подальше виконання. Судове рішення може передбачати повторний розгляд, конкретну дію чи інший спосіб захисту. Воно не в усіх випадках означає, що право вже зареєстроване. Після набрання рішенням законної сили перевіряють його зміст та необхідні подальші дії.

Надішліть рішення, дату його отримання й наявну документацію на ділянку. Для першого етапу можна погодити письмову оцінку: чи застосовний виняток, які докази є, що потрібно доповнити та які способи захисту доступні. Для безспірної підготовки документів є допомога юриста з приватизації земельної ділянки.

Гонорар адвоката, судовий збір, землевпорядні роботи й експертиза є різними складовими бюджету. Перед договором уточніть оплату окремих інстанцій і витрат. На PravoPro можна обрати фахівця за напрямом спору та погодити роботу без тверджень про наперед визначений результат суду.

• Земельний кодекс України: порядок передачі та воєнні обмеження
• Кодекс адміністративного судочинства України
• Закон про адвокатуру та адвокатську діяльність