Адвокати із супроводу угод купівлі-продажу нерухомості

Спочатку визначте предмет придбання: готовий об’єкт, частку в праві чи право щодо майбутньої нерухомості. Перевірте адресу, площу, призначення, склад приміщень та відповідність технічним і правовстановлювальним документам. Якщо купуєте будинок, передайте також документи на землю та відомості про господарські споруди.

Для новобудови потрібна перевірка моделі продажу й етапу будівництва. Для вторинного ринку — підстави набуття права продавцем та історії переходів. Не використовуйте один перелік документів для обох випадків; питання перевірки забудовника розглянуто окремо.

Підготуйте документ, на підставі якого продавець набув право, реєстраційні відомості та наявні технічні матеріали. Зіставте їх між собою. Старі документи потребують перевірки за застосовними правилами: відсутність певного сучасного витягу не дозволяє самостійно зробити висновок, що право ніколи не виникло.

Адвокат перевірить повноваження продавця або представника, відомі обтяження, спори та інші виявлені обмеження. Окремо аналізують права подружжя, співвласників, дітей та інших користувачів і необхідні для конкретної угоди згоди. Довіреність потрібно читати повністю, а не лише перевіряти прізвище представника.

До авансу, завдатку чи іншого платежу з’ясуйте його правову підставу, отримувача та умови повернення. Назва у квитанції не завжди пояснює всі наслідки домовленості. Попросіть проєкт договору до оплати й передайте його разом із попередніми угодами та листуванням.

Погодьте предмет, повну ціну, порядок розрахунків, строки підписання й передання та відповідальність за порушення. Якщо документи продавця потрібно доповнити або виправити, визначте, хто й коли це зробить. Усна обіцянка звільнити квартиру після продажу потребує узгодження з письмовими умовами.

Стаття 657 Цивільного кодексу (ЦК) установлює письмову форму й нотаріальне посвідчення відповідних договорів продажу нерухомості з передбаченими законом винятками. Державну реєстрацію прав регулює Закон 1952-IV. Адвокат і нотаріус виконують різні завдання; обсяг супроводу потрібно погодити заздалегідь.

Окремо домовтеся, як підтвердять оплату та передання майна, ключів і документів. Зафіксуйте стан об’єкта й погоджені речі, що залишаються. Сам факт підписання договору не відповідає на всі практичні питання про доступ, мешканців або виконання обіцянок продавця.

У адвоката з нерухомості уточніть, чи охоплює послуга аналіз документів, переговори, правки договору, участь під час підписання та перевірку виконання. Якщо перед угодою виявлено проблему, попросіть пояснити її наслідки й можливі дії до нового платежу.

Юридичний аналіз не замінює технічного огляду конструкцій або інженерних систем. Якщо потрібен такий фахівець, домовтеся про його залучення окремо. У висновку слід указати джерела відомостей, дату перевірки та питання, які залишилися непідтвердженими. Жоден загальний перелік не є гарантією від усіх майбутніх спорів.

• Цивільний кодекс: право власності, представництво та купівля-продаж.
• Закон про державну реєстрацію речових прав.
• Закон про гарантування речових прав на майбутні об’єкти.